Simulateur de prêt immobilier

Calcul du prêt immobilier

Lorsque vous contractez un prêt immobilier, plusieurs éléments entrent en jeu pour déterminer vos paiements mensuels et le coût total du crédit. Voici les principaux facteurs :

• Montant du prêt : La somme totale que vous empruntez pour acheter votre propriété.
• Apport personnel : Le montant que vous investissez de vos propres fonds. Plus l'apport est élevé, moins vous aurez besoin d'emprunter.
• Frais d'agence immobilière : Les coûts payés à l'agence immobilière pour les services fournis lors de l'achat de la propriété.
• Frais de notaire : Les frais payés au notaire pour les services fournis lors de l'achat de la propriété.
• Emprunt : Le montant total emprunté pour l'achat du bien immobilier.
• Durée du prêt : La période sur laquelle vous rembourserez le prêt, généralement en années.
• Taux d'intérêt : Le pourcentage annuel que vous paierez pour emprunter l'argent. Un taux d'intérêt plus bas signifie des paiements d'intérêts moins élevés sur la durée du prêt.
• Coût mensuel de l'assurance : Le coût mensuel de l'assurance emprunteur.
• Assurance annuelle du prêt : L'assurance qui garantit le remboursement du prêt immobilier en cas de décès, d'invalidité ou de perte d'emploi.

Avec ces informations, vous pouvez calculer :

• Paiement mensuel : Le montant que vous paierez chaque mois.
• Paiement mensuel avec assurance : Le montant que vous paierez chaque mois, y compris l'assurance.
• Taux d'intérêt mensuel effectif : Le taux d'intérêt mensuel du prêt immobilier.
• Intérêts totaux : La somme totale des intérêts payés sur la durée du prêt.
• Coût total du crédit : La somme totale incluant le capital emprunté, les intérêts et l'assurance.
• Coût total de l'assurance : Le coût total de l'assurance sur la durée du prêt.
• Coût total de l'achat immobilier : Le coût total pour l'achat de la propriété, incluant les frais d'agence et de notaire.

Lecture d'un tableau d'amortissement

Un tableau d'amortissement décompose chaque paiement mensuel effectué au cours de la durée du prêt, montrant la répartition entre le remboursement du capital et le paiement des intérêts, ainsi que le capital restant dû après chaque paiement.

Interprétation

Au début du prêt, une plus grande partie de la mensualité est consacrée aux intérêts. Au fur et à mesure que vous remboursez le prêt, une plus grande partie de la mensualité va vers le remboursement du capital, et le montant des intérêts diminue. Le tableau d'amortissement vous permet de visualiser ce processus, de comprendre combien il vous reste à rembourser à tout moment et de planifier des remboursements anticipés pour réduire le coût total du prêt.